Ante altos precios: Experto señala cuáles son las viviendas más económicas del país

- En Chile es posible encontrar casas y departamentos por precios inferiores a la media, pero la mayoría de ellos están ubicados en localidades rurales. Así lo ha podido comprobar el experto en construcción inmobiliaria, Sebastián Yáñez Quezada.
Una de las problemáticas más comunes a las que se enfrentan varios chilenos actualmente es el no poder acceder a una vivienda tan fácilmente.
Esto porque los altos precios que están alcanzando las propiedades y las elevadas tasas de interés que están imponiendo los bancos para sus créditos hipotecarios, han acortado la cantidad de personas con posibilidad de compra.
“Actualmente, además de que las tasas en los bancos están sobrepasando en su mayoría el 5%, hay que sumar que no están admitiendo plazos de pagos mayores a 20 años y que los sueldos que están exigiendo sobrepasan el monto que muchos chilenos reciben a fin de mes”, señala Sebastián Yáñez Quezada, especialista en construcción inmobiliaria.
En este sentido, el experto explica que en nuestro país aún es posible encontrar buenas ofertas, aunque la gran mayoría en ciudades alejadas de los grandes centros urbanos.
¿Hay casas de 20 o 30 millones?
Hace algunas semanas, la vocera de campaña de José Antonio Kast, Macarena Santelices, expresó en el matinal Mucho Gusto de Mega, que en nuestro país era posible encontrar viviendas por 10, 15 o 20 millones de pesos.
A raíz de esa declaración, en redes sociales varios comenzaron a atacar a la periodista señalando que la información que entregó era completamente falsa. Pero, ¿estaba 100% equivocada?
Para comprobar esto, Yáñez indica que haciendo uso de un conocido portal web inmobiliario pudo encontrar algunas casas a buen precio, todas en localidades rurales.
La más económica que encontró es una ubicada en la localidad de Teno (Región del Maule), la cual posee 62 m2 de superficie útil, 3 dormitorios y un baño. De igual manera, la poca cantidad de fotografías del inmueble no permiten verificar el estado del mismo. ¿Su valor? 20 millones de pesos.
También, halló una casa edificada en la comuna de San Fernando (Región de O’Higgins) por un valor de 25 millones de pesos. Su superficie es de 55 m2 útiles, tiene 2 dormitorios y un baño.
Una tercera opción es este inmueble ubicado en San Pedro de La Paz (Región del Bío Bío), el que por un valor de 25 millones dispone de una superficie útil de 47 m2, 2 dormitorios y un baño.
El caso de los departamentos
Para investigar cuáles son los departamentos más económicos del país se realizó el mismo ejercicio anterior, encontrando tres propiedades en diferentes sectores que también son rurales.
El más económico de todos es uno ubicado en Lirquén (Región del Bío Bío), que cuesta 15 millones de pesos, tiene una superficie de 42 m2, 2 dormitorios y un baño. Avanzando un poco más al centro, en Graneros (Región de O’Higgins), se encuentra uno de similares características por un precio de 20 millones de pesos.
Finalmente, la tercera opción encontrada en el mercado de los departamentos, es esta propiedad emplazada en Rancagua, que cuenta con 45 m2 totales, 2 dormitorios y un baño, todo por un valor de 21 millones de pesos.
Sin embargo, según señala Sebastián Yáñez, la mayoría de estas propiedades tienen una gran antigüedad y no están en las mejores condiciones: “A pesar de que el problema de las tasas es algo más actual, el tema de los precios altos es algo que se viene dando desde hace más de 10 años. Actualmente, la única forma de comprar una vivienda barata es yendo a las ofertas por casas y departamentos viejos”, expresa.
El mundo de las casas prefabricadas
No obstante, según señala el mismo experto, también existe la posibilidad de comprar un terreno y construir una casa desde cero en él, alternativa mucho más económica que las tradicionales, pero que es posible únicamente hacer fuera de Santiago.
En este sentido, y a raíz de los dicho de Macarena Santelices, las redes sociales comenzaron a hablar del tema de las casas prefabricadas, viviendas listas para ser emplazadas en un terreno y que sí poseen el valor mencionado por la vocera de Kast.
Ya sea una casa prefabricada o una modular, el valor que tienen estas en conjunto con el precio que tiene un terreno es mucho más barato que el de una casa o departamento en lugares céntricos.
Para ejemplificar, Yáñez Quezada comenta que dentro de las casas prefabricadas más económicas y con buen espacio que existen, los valores parten desde los 15 o 20 millones de pesos. Por el lado de los terrenos, hoy en día es posible encontrar algunos por 20 o 25 millones.
“Esta es una opción que muchos están empezando a considerar, ya que, además de contar menos que una vivienda normal, cuenta con una superficie extremadamente amplia. Esto sucede porque las parcelas de agrado por ley deben contar con 5.000 m2 como mínimo”, explica el experto.