¿Es posible invertir en una propiedad con el retiro del 10%?

Según datos aportados por la Superintendencia de Pensiones, más de cinco millones de chilenos han solicitado el tercer retiro del 10% de sus ahorros previsionales. Algunos destinarán esos recursos para pagar deudas, pero otros, planean utilizarlos en una inversión que les otorgue beneficios económicos a futuro.

 

Uno de los rubros preferidos para la inversión es el mercado inmobiliario, ya que es capaz de entregar un retorno seguro de dinero: “Varios se han dado cuenta de que la inversión propia puede rentar mucho más a futuro comparada con la que realizan las AFP con nuestro fondos. En este sentido, el rubro de las viviendas es muy seguido porque al poco tiempo de invertir ya se pueden obtener ganancias”, señalan desde Mundo Parcelas, empresa dedicada al rubro de la compra y venta de terrenos agrícolas. 

 

Sin embargo, ¿qué tan factible es comprar una propiedad con el objetivo de invertir?

 

El capital necesario para invertir

 

En primer lugar, producto de los altos valores que están registrando las viviendas nuevas en nuestro país, está claro que muy pocas personas pueden comprar una al contado. Es por eso que, el método más tradicional para comprar es recurriendo a un crédito hipotecario. 

 

En este sentido, los bancos y otras entidades financieras suelen otorgar préstamos equivalentes al 10% o 20% del total del valor de la propiedad. Esto quiere decir que, si un departamento nuevo cuesta $120 millones, el banco podría prestarle al comprador entre $12 millones y $24 millones. 

 

Considerando que han existido ya tres retiros desde los fondos previsionales, aquellos que han podido efectuarlos todos sin quedarse sin fondos son los más aptos para realizar una inversión de gran magnitud como adquirir una propiedad. Los que han efectuado uno o dos retiros podrían necesitar un ahorro mayor para realizar la inversión. 

 

El tipo de propiedad a comprar

 

Ahora bien, una vez conseguido el financiamiento para adquirir una vivienda, es necesario seleccionar el tipo de propiedad. En la Región Metropolitana la opción más usual son los departamentos, pero también existen proyectos de casas nuevas generalmente construidas en condominios. 

 

Al elegir la vivienda, es importante saber si la inversión será realizada con el objetivo de vender o arrendar. La gran mayoría opta por la segunda opción, ya que es capaz de generar ingresos parciales en el tiempo que a la larga pagarán por completo la casa o departamento. Además, en el futuro podrá seguir rentando mes a mes con el dinero de los arrendatarios. 

 

La tercera vía

 

Sin embargo, existe un tercer tipo de inversión inmobiliaria no muy generalizada: la compra de un terreno. Si bien es cierto, esta opción puede rendir frutos de una forma tan inmediata considerando que se debe dedicar tiempo a la construcción de la vivienda, a largo plazo puede otorgar grandes beneficios. 

 

“En una parcela las personas tienen mucha más superficie de la que tendrían adquiriendo una casa o un departamento. En Chile, por ejemplo, los terrenos agrícolas suelen contar con 5.000 metros cuadrados para la construcción, en donde es posible instalar una vivienda de 500 metros cuadrados como máximo, algo que supera con creces a las propiedades comunes de Santiago”, explican desde Mundo Parcelas. 

 

En el caso de optar por esta vía de inversión, es necesario tener bien claras las normativas de construcción correspondientes a las comunas en donde se construirán las viviendas. Por otra parte, hay que poner atención con que el terreno tenga acceso a los servicios básicos como agua, luz e internet. 

 

 

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