Mayor caída en 13 años registraron precios de arriendo de departamentos

• Por Felipe Pinochet.

De acuerdo con datos de Portal Inmobiliario de Mercado Libre, que elabora trimestralmente un informe sobre este sector, en el segundo trimestre se registró la mayor baja en 13 años de los precios de arriendo de departamentos en Santiago, esto al evidenciar una baja de 7% anual.  También hubo una caída de los valores de renta de las casas, aunque menor, de 1,9%.

Según los datos divulgados por el informe, “esta es la mayor caída histórica de precios de departamentos en arriendo en más de 13 años de registro de Portal Inmobiliario. La caída más pronunciada anteriormente registrada correspondía al tercer trimestre de 2008, cuando la economía chilena estaba en contracción debido a la llamada ‘crisis subprime’. En esa ocasión se registró una baja interanual de -3,5%”.

Las zonas donde se produjeron los mayores descensos en los cánones de arriendo de departamentos fueron el centro de Santiago, con 9% de caída, y el sector sur de la capital, con una baja del 7,3%. A nivel de las comunas, lideró la baja Estación Central, con un 10,1% de caída anual; Pudahuel, con -9,7%; San Joaquín, con -9,4%; Quinta Normal, con -8,9% y Santiago Centro con -8,8%.

El informe de Portal Inmobiliario agregó además que “las 23 comunas analizadas en este ítem mostraron caídas, registrándose la más baja en la comuna de La Reina con un -0,7%”. En cuanto al valor de venta de los inmuebles, hubo una baja en la tasa de crecimiento anual de 5,4% a 4,7% y casas de 4,8% a 2,9%.

Desde Portal Inmobiliario complementaron que “de esta manera, en departamentos la rentabilidad cayó de 5,6% a 4,8% en un año, mientras que en casas de 5,8% pasó a 5,3%, es decir, medio punto porcentual. Otra forma de leer este dato es que en departamentos se necesitarían 21 años para recuperar la inversión y en casas 19 años. Hace 10 años, el número era de 14 años para departamentos y casas”.

Respecto a la rentabilidad, la comuna que mostró los mejores rendimientos en departamentos fue Quilicura, donde alcanzó un 9,3%, lo que puede leerse como que el plazo para recuperar la inversión llega a los diez años. En el caso de Vitacura, se dio el fenómeno contrario, con una media de 3,7%, es decir, casi 27 años para recuperar inversión. Esto, pese a que se trata de una comuna muy cotizada por el elevado nivel de vida.

Por otro lado, en la búsqueda de departamentos, los de dos dormitorios fueron los más solicitados, seguidos de cerca por los de uno solo. En el primer caso, su peso alcanzó el 33,7% y en el segundo, el 33,3%. En casas, la configuración favorita es el de 3 dormitorios con el 40,4% del total.

En tanto, las comunas que más interés generan entre quienes buscan propiedades destaca Santiago, con un 27,6% del total de visitas, seguido de Las Condes (13,6%), Providencia (11,6%), Ñuñoa (10,5%) y San Miguel con el 5,2%. En el caso de las casas, predominan Puente Alto (11,8%), La Florida (10,6%) y Maipú (9,9%).

En cuanto a oferta, se observa un importante incremento en la cantidad de unidades disponibles de departamentos para arriendo. El alza anual alcanza un 23,1% en número de avisos, aunque en el de las casas se dio una baja de 9%. En ventas se da lo opuesto: una baja de 18,2% en departamentos y 27,3% en casas.